Privredno društvo ima sklopljen ugovor o zakupu sa fizičkim licem i u njemu je definisana obaveza plaćanja računa za komunalne usluge. Na koj način knjižiti fakture za te usluge pošto one glase na zakupodavca?

U skladu sa Pravilnikom o kontnom okviru i sadržini računa u kontnom okviru za privredna društva, zadruge i preduzetnike („Sl. glasnik RS“, br. 118/2013) na računu 533 – Troškovi zakupnina, iskazuju se zakupnine osnovnih sredstava (opreme i poslovnog, skladišnog i drugog prostora). Troškove komunalija koje u skladu sa ugovorom plaća zakupac – pravno lice a koji glase na fizičko lice, po našem mišljenju takođe se evidentiraju na konto troškova zakupnine jer su isti u vezi sa zakupom poslovnog prostora.

S aspekta poreskog tretmana, u skladu sa članom 61. stav 3. Zakona o porezu na dohodak građana („Sl. glasnik RS“, br. 24/2001, 80/2002, 80/2002 – dr. zakon, 135/2004, 62/2006, 65/2006 – ispr., 31/2009, 44/2009, 18/2010, 50/2011, 91/2011 – odluka US i 7/2012 – usklađeni din. izn. 93/2012, 114/2012 – odluka US, 8/2013 – usklađeni din. izn., 47/2013, 48/2013 – ispr., 108/2013 i 6/2014 – usklađeni din. izn. – dalje: Zakon), prihod od izdavanja sopstvenih nepokretnosti koje ostvari fizičko lice je zakupnina u koju se uračunava i vrednost svih izvršenih obaveza i usluga na koje se obavezao zakupac, osim obaveza plaćanja troškova nastalih tokom zakupa a koji zavise od obima potrošnje zakupca (npr. električne energije, telefona i slično).

Iz Mišljenja Ministarstva finansija, br. 413-00-1173/2011-04(II) od 30.4.2012. godine:
„Troškovi telefona, električne energije, komunalni i slični troškovi koji nastanu u toku korišćenja nepokretnosti po osnovu ugovora o zakupu, kao troškovi koji proisteknu isključivo po osnovu poslovanja, odnosno u vezi sa obavljanjem delatnosti tog pravnog lica – zakupca, a koje on (zakupac) plaća direktno javnim, odnosno javno-komunalnim preduzećima na osnovu ispostavljenih računa koji glase na ime zakupodavca, odnosno vlasnika nepokretnosti, ne podležu plaćanju poreza na dohodak građana na prihode od nepokretnosti.“
Obveznik poreza na prihode od nepokretnosti je fizičko lice koje izdavanjem u zakup ili podzakup nepokretnosti ostvari prihode po tom osnovu. Porez na prihode od nepokretnosti